陈少峰建议，已有的影视基地可向两个方向转型：“一是扩充体验性内容，二是开发衍生产品。要么改造成主题公园，要么改造成娱乐地产。”他建议，在影视基地内开发丰富的旅游体验内容，比如真人表演秀，策划影视嘉年华、狂欢节等活动，把影视基地打造成具有游客体验性、影视趣味性、旅游互动性为一体的实景电影主题乐园。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　陈少峰指出，影视基地往主题公园、旅游地产方向走，需要很大的改造，光用现有建筑的模样，很难获得旅游消费者的认可。他强调，一定是用现代主题公园的理念去做改造，而不是单纯保留拍摄场景。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　回归文化旅游本质GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　影视基地处于生产链条的最低端，往往无法控制剧组数量、题材，只能通过建景，以适合不同类型的拍摄。在全国影视基地数量严重过剩，供过于求的形势严峻的情况下，继续盲目投巨资兴建影视城，其前景无疑是凶多吉少。但应该看到，随着电影产业的急速壮大，就影视产业需求而言，行业内对新型人文景观的需求还是很强烈的。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　横店影视城在初建时，其市场主要是影视拍摄剧组。近两年，横店影视城的目标市场也逐渐转向了旅游者。虽然目前仍保留并不断完善影视拍摄功能，但影视拍摄的市场份额相比于旅游已大大降低。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　由此可见，影视基地的最终归宿，似乎还是影视旅游。作为一种文化主题旅游形态，游客消费的也是文化。所以各地影视基地项目的投资者、建设者应该充分结合市场的需求，对不同层次、不同群体的文化消费有一个较为清醒的认识和定位。不管载体是什么，文化地产终究是通过文化来实现地产增值，有针对性地挖掘文化内涵，才能促进影视旅游消费市场的拓展。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

养老地产：住宅返租填充空壳GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　中国正在快速进入老龄化社会，养老地产随之兴起，各大地产商、金融机构、保险机构纷纷关注并布局这一市场，但在建设热潮中，多个地区出现了养老地产的空壳化现象。山东乳山市银滩的“鬼城”现象就是其中代表之一。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　银滩位于山东威海乳山市，气候适宜，年平均气温12.3℃，空气质量良好，沙滩细软，是中国4A级旅游度假区，其优质的自然资源和气候条件非常适宜发展休闲度假产业和养老产业。曾经，宣传银滩海景房的楼盘导购资料在北京、上海等一线城市广为散发，吸引了大批投资该地养老地产的人群。但是好景不长，现在大批房屋闲置甚至已经因缺乏保养而出现破败，随处可见千疮百孔的别墅群，附近居民借社区缺乏管理之际随意搭建并扩大房子面积，很多建筑变得臃肿、丑陋。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　记者采访到乳山旅游界的一位资深人士，他已在当地从业10余年，现为当地一家4A级旅游度假区的高管，他介绍，乳山银滩兴建之初，本想效仿海南三亚建成滨海旅游新区，近20年来，银滩开发的房地产楼盘超过了200个，面积近1800万平方米。如果按照每套100平方米来计算，至少也有18万套住房。但2011年的人口普查数据显示，整个乳山市的常住人口总户数也不过只有23万户而已。显然囤积的住房已经远非当地人口所能消化的，所以，银滩的地产开发一开始就瞄准了养老、度假人群和纯粹的投资人群，但这两类人群都没有获得预期的服务或收益，很少来此居住，造成了银滩地产的空壳化，其“鬼城”现象频频见于报端。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　对于来此养老的人群，银滩的配套设施严重缺乏，根本无法满足养老的基本需求，养老地产成了一句空话。该人士介绍，每逢冬季，这里的入住率还不足5%。而在5至10月的旅游旺季期间，各个小区的平均入住率也达不到3成。这导致了恶性循环，入住人口越少，相关配套也就越加短缺，以供暖为例，银滩的200多个小区中只有不到10个小区供暖，原因是达不到供暖所要求的30%入住率。再看老年人非常重视的医疗配套设施，银滩到目前只有一家小型医院和两家卫生所，缺少先进的医疗设备和医务人员，距离最近的大型医院也要数十分钟车程，配套设施不健全又进一步降低了当地的人气。GZ6中国出版传媒网_中国国家文化产业综合性门户网站

　　该业内人士透露，银滩“鬼城”的问题已引起政府高度重视，近3年来，政府开始着力扭转局面，首要措施就是设法转化闲置的地产资源，转型发展健康养生养老产业。“我过去曾经建议过多次，转化这些闲置房产，关键是配套设施一定要跟上，现在政府已经开始这方面的工作，冬季供暖设施已经完善，而且从美国知名的养老城市太阳城请来了专业的医疗机构开始建设配套医院。”