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消费者在观望，开发商也在观望。近日，记者走访省会楼市发现，有些楼盘推迟开盘，限购政策执行1个月来，石市新增37万余平方米的商品房市场供应量，其中商品住房供应比以前有所下降；而保障性住房建设却如火如荼，供应量大幅增加。
商品房住宅项目供应减少
石市市民赵建飞准备近期买房。3月21日，他转了转省会楼市，发现很多楼盘的价格依旧坚挺，只好决定加入观望大军。“虽然也攒了点钱，但还是想再等等，先租房住。”
消费者在观望，开发商也在观望。
记者从石市房管局获悉，限购政策执行一个月来，石市共有9个项目取得商品房预售许可证，新增37万余平方米的市场供应量，其中，纯住宅供应量仅有7万平方米。相关人士透露，本次取得预售许可证的项目多为商业项目，住宅项目有所减少。
限购政策执行后，一些楼盘不仅不热衷于取得预售许可证，对开盘也很“淡定”。21日至22日，记者走访省会楼市发现，一些楼盘已经取得了预售许可证，而且房子也已封顶，但就是迟迟不开盘。某网新房监测数据资料显示，石家庄有10余个待售楼盘一再推迟开盘时间。
保障房
5034套廉租房“五一”入住
商品住房项目供应量减少了，保障性住房供应却在悄然增多。
3月17日，记者来到石家庄太华家园、于华家园、丰华家园、建华家园施工现场，一座座大楼正拔地而起，有些项目基本完成了室内外装修。
今年，石市将建设保障性住房41248套，其中新建廉租住房5200套、经济适用房3000套、公共租赁住房1.75万套、限价商品住房4000套，改造棚户区9548户，新增发放租赁住房补贴2000户，另外改造农村危房3400户。
石家庄市副市长王大虎介绍，市区在建的1.08万套、50万平方米廉租住房将明确时间节点，倒排工期、平行推进，确保今年“五一” 5034套、21万平方米廉租住房竣工入住。
成交量
上半年或难以回暖
“商品住房项目与保障性住房项目供应一降一升，将改善住房结构、缓解房价上涨趋势，对稳定房价有积极意义。”河北经贸大学金融学院教授王重润表示，发展保障性住房有助于分流拥挤在商品房市场上的消费需求，特别是能够解决城市中低收入群体的刚性需求。
新浪乐居房产分析人士赵猛认为，从短期看，不降价、不开盘、不拿地的“三不主义”将成为部分房企的策略。由于前两年石家庄楼市的持续热销，不少开发商的资金还比较充裕，特别是那些近两年实现销售面积较大、开发策略比较稳健的地产公司。“一些中小开发商或新开楼盘的开发商，将面临比较大的资金压力。”天昊房产公司总经理王江涛说，如果政策持续发力，上半年成交量难以回暖，开发商即将面临还贷付息、工程结款等多重压力，其资金链有可能断裂。这些中小型楼盘存在降价可能性，但楼市大规模降价可能性比较小。
