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购买大户型一步到位和多付几成首付购买小户型哪个更合适？
“本来只打算买个两室的房子先住着，等以后有小孩了再换一套房，但是现在再次置业的门槛太高了，首付也高，利息也高，与其折腾来折腾去，干脆一步到位直接买个大户型。”石家庄市民赵文杰说，他前不久刚刚在和平路某楼盘购买了一套
一个看似矛盾的课题是：如果你是首次置业者，是选择首付三成买套大户型，还是多付几成首付购买小户型？
在赵文杰看来，现在买第一套房只需要首付三成，而购买第二套房，首付就需要提高到五成，利率还要上调到1.1倍，还不如一次性投入多一些，买一套稍大点的户型。
记者走访多家楼盘发现，在政府调控和河北房价的大背景下，首付的高门槛和按揭利率的变化，让众多购房者对自身购房计划作出了调整。不少原打算先买套小户型单位过渡的，过几年再换大户型的购房者，在银行房贷收紧的市场大环境下，更注重对“第一套房房贷”的合理使用。
有赵文杰这样想法的购房者不在少数。据记者了解，在日益紧收的房贷政策之下，“一步到位”的置业动机成为当前购房市场的主要趋向。
政策调控 大户型成交量逐步下滑
调控政策频出，许多打算购房的人都选择了观望。而对于“必须出手”的刚性需求者而言，大户型在眼下成为更佳选择。
来自各大售楼部的数据显示：今年以来，从成交户型的面积占比来看，出现了大户型明显减少的现象，120
然而，记者调查发现，一系列调控后，一直颇受开发商青睐的大户型，却陷入尴尬之中。
河北大唯兄弟市场研究中心主任李梓认为，出现大户型成交明显趋冷的主要原因有两点：首先，房产税将扩及对大面积非自住以及高端住宅课税的精神日趋明朗，近日高端客户的观望态度更明显了。其次，大户型购房者投资比例比较高，二次调控对购房者的心理压力巨大，很多投资购房者开始放弃购房。“一方面市场存在大量大户型产品，部分改善性需求的确需要大户型，但另一方面高企的房价和贷款政策的限制使大户型投资和改善性需求两大购买主体都遭到了限制。”业内人士赵殊童概括这个尴尬为：自住者买不起、投资者看不上。
业内人士王元说，一些有经验的投资客常常会在大户型为主的楼盘里买其面积相对较小的房源，因为将来容易出手。而那些属于刚需的购房者，却因为支付能力不足，无法购买大户型。
五月份大户型能否突围？
我省一些地市都陆续出台房价控制目标，但并不意味着房地产市场就处于稳定状态中。相反，进入4月份后，政策变数增加，对此时竞相上市的大户型产品带来重重考验。
一个变化尤为明显的情况就是，2008年，市场环境处于深度调整过程中，房企在3月份的优惠风潮后，4月份，他们仍然以不少中小户型价格调整作为主要策略，对于大户型单位，他们则到了2008年11月份才开始真正发力。
不同的是，进入2011年4月份后，开发商首度就将大户型单位摆至台面，欲在消费层面掀起一阵“大户”置业风潮。
但市场的现状让开发商很受伤。来自政府管理部门的数据，似乎隐约透露着大户单位销售面临困境的信号。
国家统计局权威发布2月份70个大中城市的住宅销售价格变动情况，其中尤以价格最为引人注目。在价格数据列表中，除了易于理解的“住宅销售价格指数”外，另新增“住宅分类价格指数”。“住宅分类价格指数”主要以
进入4月份后，市场的信息表明，目前房价仍然高企，因此购房者对于房价下跌的预期落空，当市场中看跌的人较多时，选择入市的也会增多。“大户型5月将突围。”有业内人士认为，对于大户型来说，由于限购预期影响仍存，加上开发商对客户置业的正确引导下，改善性需求也会尽快签约或出手，因此预计4月份以后成交量有望逐渐上升；但大户型总价高，单价相对也较高，而其市场上精装修、高档洋房、豪宅项目较多，因此价格或结构性上涨，整体仍将保持平稳。
随着调控的深入，众多市民发现，一步到位买更大的房子似乎更为划算。
