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国家税务总局相关负责人在税务总局前三季度税收情况新闻发布会上明确表示，目前正在积极稳妥地进行物业税出台前的准备工作。而根据媒体报道，物业税已经在北京、辽宁、江苏、深圳、宁夏、重庆、河南、安徽、福建、大连这10个省区市进行房地产模拟评税试点。在经过银根、地根收紧之后，物业税的整装待发无疑更为近年来因投资需求加大而越发虚高的楼价上了一道更头痛的紧箍。
物业税的开征，只能改变房价上涨的速度，而无法改变房价绝对值的变化。物业税出台可能导致短期内市场观望情绪的产生，成交量萎缩，但无法扭转住房价格上涨的基本走势和格局。对政策调控的担心导致近期房地产板块出现较大调整，但物业税等调控政策的实质影响远小于心理影响，一线企业的业绩高增长性并未受到影响
解说征收范围和方式
《第一财经日报》记者就物业税试点准备问题采访广州的部分房地产商时，大部分发展商都表示目前楼价的话题太敏感，很难评说一个还未出台的税收政策。他们都表示，物业税应该是一把“双刃剑”，将以降低市民购房一次性支出的高额税收，但又要使持有房产的市民付出房产保有的代价为目的。“如果物业税能够统一和系统梳理土地、房产等方面的税收，对市场的稳定发展肯定是一件大好事。”而某区地税局的内部人士则表示，他们至今未收到广州地区要求调研市场税收以筹备开征的通知。该人士还认为，按照现有的房地产税制，房地产转让环节要按成交金额即市场价值征收土地增值税、契税、房地产营业税以及个人所得税（企业所得税）和印花税等。而在对于保有环节的征税则很少类似税负，如自有房产就排除在征税范围之外，这样即形成了目前房地产税制政策基本上不买不税、不租不税的状况；一旦房产租售，则数税并课。他预计如果开征物业税，很可能使喜欢买楼投资的广州人直面不买不租也要收税的局面，房地产“平买贵用”会压制部分人拥有过多房产以期待投资增值的情况。房地产专家韩世同认为，物业税试点准备是否真的能达到使房地产降温的目的，关键还在于税收的征收方法、范围和税率的高低。如果只是针对部分大户型单位征收并且税率不高的话，那么和目前
证券商期待
申银万国更指出，曾有传言说“物业税开征后，土地出让金可能取消，房价能够降四成”这种说法显然是错误的。目前，土地出让金仍是各地地方财政的重要组成部分，是地区经济建设资金的重要来源。突然“断奶”显然会打破地方财政的资金循环，不仅影响地区经济发展，也会直接影响到目前所倡导的廉租房和经济适用房的建设。如果取消土地出让金，还会出现新旧房屋价值脱节，影响房地产市场的交易秩序。由于今年上半年我国居民人均可支配收入增长了17.6%；而新时期的发展任务，中央也明确提出要“逐步提高居民收入在国民收入分配中的比重，提高劳动报酬在初次分配中的比重”。居民收入和财富的快速增长，将为租金和房价的继续上涨以及物业税的负担被市场消化提供了购买力上的支撑。
自物业税拟在明年试点开征的消息于
从去年开始，物业税就已经在多个城市进行“空转”试点，即对征收条件进行评估，对税赋水平进行测算等，为物业税的真正开征提供了经验支持；而今年年初《物权法》的颁布，也为物业税开征提供了法律支持。“因此我们判断，明年物业税从‘空转’转为‘实转’的可能性较大，并可能从少数几个中小城市开始‘试点’，但全面开征仍有待时日，估计为2~3年。”物业税的开征，只能改变房价上涨的速度，而无法改变房价绝对值的变化。物业税出台可能导致短期内市场观望情绪的产生，成交量萎缩，但无法扭转住房价格上涨的基本走势和格局。对政策调控的担心导致近期房地产板块出现较大调整，但物业税等调控政策的实质影响远小于心理影响，一线企业的业绩高增长性并未受到影响。对于物业税的征收方式，券商表示：“比较肯定的是，物业税不会对所有存量房全面征收，而是会区别对待征收对象，比如对大面积住房或是第二套房进行征收。这一方面符合国家的房地产调控思路，即鼓励普通老百姓生活必需的消费，限制奢侈性消费需求及投资需求。另一方面，住大房子或拥有两套房子的人，对物业税的承担能力更强。” 预计开征物业税后，在取代房产税的同时，也将减少二手房交易环节的税收，如土地增值税等，从而缓解房地产供需矛盾，抑制房价的过大涨幅。
