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天津北方网讯：多项楼市调控政策不断显效，天津市二手房市场呈现“买卖冷、租赁热”的冰火两重天。业内人士提醒，随着调控的深入及租赁市场淡季的到来，下半年房租或将停涨甚至下行。
周成交量跌破千套
近日，不少购房者接到二手房中介公司经纪人的电话，市民赵先生表示，年前他关注的富力城二手房源价格基本都高于20000元/平方米，而如今一些房源已降至19000元/平方米。“要是在去年，房东绝不会接受议价的。”
记者发现，目前很多二手房网站中，带有类似“惊爆价、原值出让、绝对惊喜”等字眼的房源明显增多。中介业内人士表示，虽然“超值”房源增多，但问津者并不多。新政执行以来，投资投机需求和部分改善型需求受到限制，再加上税费调整、贷款额度紧张等因素，市场深深陷入观望。
市国土房管局公布的每日房价显示，上周本市二手私产住宅成交981套，面积7.5万平方米，环比下降9.9%；均价7635元/平方米，环比下降0.1%。我爱我家企划总监陈萌表示，自2月末开始，本市二手房周成交量已连续第五周下滑，并于上周降至1000套以下的低位。
房东看涨缩短租期
与二手房成交下滑不同，3月以来本市租赁市场呈现上涨态势。链家地产市场部王倩表示，本月热点区域如王顶堤、鞍山西道附近的学区房、老城厢、营口道附近的地铁沿线区域，新签订的租约价格相比2月，一居室上涨15%以上，二居室上涨约20%。“比如理工大学附近的堤北里，目前一居室月租1500元/月，二居室1800元至2000元/月，2月则分别为1300元/月和1500至1600元/月。”
“一些房东认为租金会继续上涨，将租期也缩短了。”黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周表示，近期，一些房东签订租赁合同时将一年租期缩至半年，有的甚至提出按季度签订合同。
业内观点
租金高企难以持续
下半年或停涨下行
本市二手私产住宅成交量连降五周，且短期内出现回暖迹象的可能性也不大，下半年租赁价格会不会持续上涨呢？
中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉提醒房东，对于租赁价格上涨不要盲目乐观。“首先，租赁市场有淡旺季，随着学校开学、外来务工人员返津潮的退去，市场将进入淡季，供需矛盾得到缓解；第二，今年本市公租房建设力度空前，市场供应不断提升，租客将有更多选择，因此下半年房租或将出现停涨甚至下行的趋势。”
